В РОССИИ МОЖЕТ УВЕЛИЧИТЬСЯ ДЛИТЕЛЬНОСТЬ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

   В России с 1 марта 2023 изменится порядок предоставления информации о персональных данных граждан. Продавцы и покупатели недвижимости, а также риэлторы могут столкнуться с увеличением длительности сделок. Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю Лариса Аржевитина пояснила Business Class, что персональные данные собственников в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) будут закрыты для третьих лиц, а их получение станет возможным только с согласия владельца недвижимости. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, он может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. Это случится после вступления в силу положений Закона №266-ФЗ, которым вносятся изменения в Закон о персональных данных. Эксперты также отмечают, что возрастет нагрузка на нотариат, а также появится больше способов для мошенничества.

   К персональным данным, содержащимся в ЕГРН и подлежащим предоставлению, относятся сведения о фамилии, имени, отчестве и дате рождения физического лица, за которым в реестре зарегистрировано право, ограничение права или обременение на соответствующий объект недвижимости. Заявление о согласии может быть подано в офисе МФЦ или в электронной форме через личный кабинет портала «Госуслуги», официального сайта Росреестра или с использованием электронной подписи.

   Эксперт консалтинговой компании «ЮКЕЙ» в области недвижимости и земли Анжелика Сабурова рассказала, что с марта 2023 года будут существовать три возможных варианта получения информации о персональных данных собственника недвижимости: «Любое лицо может их получить только с согласия правообладателя и запросить выписку из ЕГРН у него. Либо собственник сам направит заявление в Росреестр о возможности предоставления персональных данных третьим лицам, после чего в реестре появится соответствующая запись. Заинтересованное лицо также может обратиться к нотариусу, предоставив письменные доказательства, которые подтверждают наличие обстоятельств, достаточных для получения выписки. Для покупателей недвижимости таковым может послужить, например, предварительный договор купли-продажи квартиры. Кроме того, доступ к персональным данным сохранится у закрытого перечня субъектов, указанных в законе: судов, правоохранительных органов, судебных приставов-исполнителей, супругов; лиц, владеющих с правообладателем имуществом на праве общей собственности, смежных землепользователей и т.д.».

   Директор агентства недвижимости «Твой дом» Дмитрий Клементьев отметил, что предметно можно будет понимать серьезность ситуации, когда закон начнет действовать в полную силу.

«Привести это может к тому, что увеличится время и процедура проверки объектов. Понятно, что нотариат получит большой объем нагрузки, а людям придется обращаться к нему за получением выписок из ЕГРН по несколько раз. Есть еще вариант – с помощью электронной цифровой подписи, а сколько человек ее реально имеет? Сейчас при наличии определенных навыков любой владеющий компьютером человек может заказать выписку по абсолютно любому объекту через интернет или прийти в МФЦ», – пояснил он.

   По словам Анжелики Сабуровой, такой строго регламентированный порядок доступа к персональным данным притормозит ход сделки купли-продажи, участникам которой придется прибегнуть к осложненной по субъектному составу схеме, то есть сначала обратиться к нотариусу, представив все письменные доказательства – основания необходимости получения выписки.

   Стоимость услуги у нотариуса составит 300 рублей, если выписка получена удаленно, и 450 рублей – в нотариальной конторе. При оформлении сделок с недвижимостью у нотариуса заявитель получит полную выписку бесплатно.

«В рамках IV форума молодых нотариусов, прошедшего в Волгограде, президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик в интервью телеканалу «Волгоград- ТРВ» подчеркнул, что задачей законодателя является защищать персональные данные граждан. Получение выписки нотариусом из ЕГРН не повлияет на сроки сделок с недвижимостью и гарантирует ее чистоту. В тоже время можно спрогнозировать увеличение обращений к нотариусам. Масштаб роста оценить достаточно сложно», - прокомментировала bc член нотариальной палаты Пермского края, нотариус Надежда Щерчкова.

   Выписки необходимы в работе агентств недвижимости и риэлторов по многим причинам, отметил Дмитрий Клементьев: «Мы заказываем их, например, для клиента даже когда просто подбираем квартиры для аренды. Делаем это в электронном виде для того, чтобы видеть, что перед нами стоит именно правообладатель квартиры, потому что бумажные документы легко можно подделать. То же самое происходит, когда проводим сделки и заключаем предварительный договор, и со всеми входящими объектами на продажу. Важно понимать, что за объект, совпадают ли параметры и комплект документов. Есть еще три варианта выписки: об объекте недвижимости; об основных характеристиках, которые показывают, есть ли обременения и ограничения; а также о переходе прав. Она позволяет посмотреть историю, как часто менялись собственники».

Простор для мошенников.

   Отсутствие всеобщего и простого доступа к данным о правообладателе может увеличить риски мошеннических сделок, считает Анжелика Сабурова. «В этом случае требуется осознанный и разумный подход к совершению сделки, готовность сторон на увеличение срока подготовки к сделке, получение надлежащего пакета документов (разрешение продавца на доступ или выписки, полученные нотариусом). При таком подходе риски будут минимальными», – добавила она.

«Мошенничество может возрасти, так как самое важное, что мы получаем, – теряется оперативность. Сейчас мы можем заказать выписку при помощи ряда сервисов, и она приходит в течение получаса. Придется сравнивать на предмет мошенничества по разным признакам. Просить клиентов идти в МФЦ и открыть доступ к ЕГРН, если они хотят продать свой объект, и чтобы потенциальные покупатели могли заказывать выписки и не дергать их. Это очень сильно повлияет на добросовестность приобретателя, который при покупке недвижимости должен проявить осмотрительность с учетом правил делового оборота и имеющихся инструментов проверить выбранный объект», – посетовал Дмитрий Клементьев.