НовостиОбзорМероприятияИнструментыБизнес тренерыРаботаИстории успеха
Главная
   \   
Обзор
   \   
Французские горнолыжные курорты стали лидерами по росту цен на премиальную недвижимость
Бизнес
Обзор
30.10.2015

Французские горнолыжные курорты стали лидерами по росту цен на премиальную недвижимость

Международная консалтинговая компания Knight Frank опубликовала исследование о состоянии рынка премиальной недвижимости на горнолыжных курортах Французских и Швейцарских Альп («Ski Property Report») по итогам I полугодия 2015 г. В отчете представлены основные тенденции, динамика цен, соотношение спроса и предложения недвижимости премиум-класса на 15 горнолыжных курортах Европы.

Старейшие горнолыжные курорты Французских и Швейцарских Альп продолжают пользоваться большой популярностью у туристов со всего мира: на долю этих курортов ежегодно приходится более 80 млн визитов*, что составляет треть от общего количества посещений горнолыжных курортов в мире.  Французские горнолыжные курорты за период I пгд. 2014 - I пгд. 2015 г. стали лидерами по росту цен на премиальную недвижимость: Валь д'Изер (+5,8%), Мерибель (+4,%5%), Шамони (+3,2%), Куршевель 1550 (+2,1%), Куршевель 1650 (+1,2%).  Для сравнения: в аналогичном периоде 2013-2014 гг. Валь д'Изер прибавил в цене 3,2%, Межев и Мерибель показали нулевую и отрицательную динамику соответственно.

Активный рост цен на премиальную недвижимость 5 из 8 французских горнолыжных курортов, зафиксированный в отчетном периоде, объясняется оттоком покупателей со швейцарских курортов, ранее более популярных, в связи с принятием в стране закона Lex Weber, который ограничивает строительство «вторых домов» в муниципалитетах, где плотность такого жилья превышает 20%. 

Темп роста цен на курорте Валь д'Изер (+5,8%) объясняется традиционно высоким спросом на шале в этой локации, особенно со стороны британских покупателей, который обусловлен длительностью лыжного сезона на курорте Валь д'Изер. В Европе немного горнолыжных курортов, глубина снежного покрова которых позволяет кататься на лыжах и сноуборде в период между Рождеством и Пасхой. 

Положительная ценовая динамика на объекты в Мерибеле (+4,5%) объясняется хорошим месторасположением курорта – в сердце Трех долин - и привлекательными ценами по сравнению, например, с Куршевелем 1850. В то же время Мерибель может конкурировать с Куршевелем 1550 и 1650 с точки зрения оборудования трасс для катания. Привлекательность курорта для покупателей повысилась с появлением новых девелоперских проектов Olympe в Les Allues и Point de Vue в Meribel Village.  Во Французских Альпах наибольшей популярностью в последние 12 месяцев пользовались шале в бюджете €1,5-2,5 млн. В то же время рынок супер-премиальной недвижимости стоимостью выше €15 млн замедлился. Отчасти это связано с отсутствием русских покупателей, а также с тем, что сегодня ультра-хай-неты (людей с состоянием свыше $30 млн в инвестируемых активах) пересматривают свои стратегии инвестирования и выбирают другие типы недвижимости и активы.

В этом году развитие рынка недвижимости премиум-класса в Швейцарских Альпах зависит от плотности застройки местности «вторыми домами» согласно Lex Weber, а также от того, разрешено ли иностранным гражданам приобретать шале и апартаменты в отдельно взятой локации. Например, в Санкт-Морице, показавшем отрицательную динамику за год (-7,2%), предложение объектов недвижимости, доступных для иностранных покупателей, крайне ограничено. Усиление швейцарского франка на фоне ослабления евро имело последствия для разных групп иностранных покупателей. Так, покупатель из Великобритании в июле 2015 г. покупал горное шале во Франции на 11% дешевле, чем год назад, в то время как в Швейцарии тот же покупатель «переплачивал» 2%. Самые высокие цены на курортную недвижимость зафиксированы в Куршевеле 1850 (€25 000 за кв. М) и Гштааде (CHF30 000 за кв. м). Таким образом, горное шале премиум-класса в Гштааде стоит в 4 раза дороже аналогичного объекта в Сен-Жерве во Франции.

Марина Кузьмина, директор по зарубежной недвижимости, Knight Frank, отметила: «Франция и Швейцария на протяжении последних нескольких лет стабильно входят в пятерку самых популярных направлений для покупки зарубежной недвижимости состоятельными россиянами. Как правило, россияне активно рассматривают покупку курортной недвижимости на Лазурном берегу, квартиры в Париже, а также дома на берегу Женевского озера, а вот шале в Альпах приобретают, когда уже есть все вышеперечисленное. Покупка альпийского шале может быть рассмотрена как долгосрочная инвестиция, но обычно шале приобретается любителями горнолыжных видов спорта для отдыха с семьей. В связи с нестабильной экономической ситуацией и колебаниями курсов валют с середины 2014 года подобные покупки отошли у россиян на второй план: в прошлом году на недвижимость в горах мы получали 5-7% запросов от общего количества, в этом году уже менее 3%. Сегодня внимание состоятельных россиян направлено на объекты, приносящие стабильный доход в валюте, и, если говорить о Франции и Швейцарии, то покупатели более активно рассматривают покупку апартаментов, например, в Каннах, Ницце или на Женевском озере под сдачу в аренду, или вилл с дисконтом под реконструкцию и перепродажу».

Сравнительная таблица горнолыжных курортов Французских и Швейцарских Альп

КурортСтоимость, кв. мИзменение средней цены**, июнь 2014 - июнь 2015 гг.Высота горыОбщее число дорожекГлубина снежного склона
Франция
Куршевель 1850 € 25 000 -2,00% 1 850 м 600 119 см
Валь д`Изер € 17 000 5,80% 1 850 м 300 122 см
Мерибель € 15 000 4,50% 1 450 м 600 121 см
Куршевель 1550 € 15 200 2,10% 1 550 м 600 119 см
Куршевель 1650 € 15 000 -1,20% 1 650 м 600 119 см
Межев € 14 000 -6,70% 1 113 м 325 101 см
Шамони € 10 000 3,20% 1 035 м 155 154 см
Сэн-Жерве € 7 000 -2,80% 810 м 445 89 см
Швейцария
Гштаад CHF 30 000 -2,00% 1 000 м 220 186 см
Санкт-Морис CHF 24 400 -7,20% 1 822 м 350 119 см
Вербье CHF 21 000 -4,50% 1 500 м 412 152 см
Кран-Монтана CHF 15 000 -5,00% 1 500 м 140 149 см
Давос CHF 14 300 -4,80% 1 560 м 311 138 см
Клостер CHF 14 200 -2,40% 1 124 м 305 138 см
Виллар CHF 13 800 -1,40% 1 300 м 125 102 см

Источник: Knight Frank Research, Ski Club of Great Britain

Распределение спроса на премиальную недвижимость на горнолыжных курортах Франции и Швейцарии по цели приобретения

Источник: Knight Frank Research

*Визит – один человек, посетивший горнолыжный курорт в течение дня или неполного дня с целью катания на лыжах, сноуборде и др. Визит лыжника подразумевает пребывание на курорте как взрослого, так и ребенка, это может быть сезонный билет или другой вид билета, который позволяет лыжнику или сноубордисту пользоваться оборудованием. Например, катание лыжника в течение одной недели учитывается как 7 визитов. Приведенная в отчете цифра (80 млн визитов) – среднее ежегодное значение за последние 5 лет.

**Изменение стоимости типичного шале с 4-5 спальнями

Просмотров: 370

Иснтрументы для бизнеса

Сервис позволяет по заданному адресу узнать номер,...
Сервис позволяет получить информацию по вопросам п...
 Сегодня электронные торговые площадки наибол...
Сервис позволяет проявить должную осмотрительность...